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通州商住限购传言再起 已取证捂盘项目急开盘电视棒


/ 2015-08-25

华夏地产首席阐发师张大伟暗示,“通州作为一个将来集中利好的区域,目前的价钱上涨预期次要来历于利好刺激。限购会较着减弱购房数量,这种环境下,房价再大幅上涨的可能性将较着降低。可是限购政策未提及公寓等类型物业,这部门市场仍然会有必然的价钱上涨。”

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人民网8月21日电 (唐)8月14日晚上10点,“史上最严”的通州区限购令出台,一夜之间忙坏了记者,同时也忙坏了曾“捂盘惜售”的开辟商。通州室第限购令发布后,业界几回再三传言通州限购产物范畴可能会向部门商住类项目倾斜。

“华业东方玫瑰新推出LOFT项目,地处通州焦点区,均价2.6万元/平方米,还赠送精装修。”该项目发卖说道,“比拟周边绿地等项目3.5万元/平方米以上的均价,我们项目是最廉价的。”

目前通州商住项目火爆

虽然是传言,但仍是让不少可能涉及的相关楼不住了。

按照住建委官网息,华业东方玫瑰SOHO项目于2014年12月25日就拿到预售证,本年上半年在通州利好政策集中放量期间,该项目也并没有任何开盘迹象。可是在限购政策颁布发表第二天清晨,人民网记者便接到了华业东方玫瑰项目售楼员的推销德律风。

即将开盘的运河焦点区纯新盘也迎来了认购潮,据克而瑞房价点评网供给的材料显示,8月14日-16日,新项目保利大城市推出约150套房源,全数认购,认购价钱区间在3.3万元/平方米-3.5万元/平方米之间;绿地地方广场全体有500多套公寓,目前曾经认购有300多套房源,认购价钱在3.3万元/平方米-3.4万元/平方米。

开辟商回应:自持改对外售卖

华业地产(华业东方玫瑰)该项目担任人则暗示,该项目因为客岁岁尾拿的预售证,一房一价,故而不克不及跌价。“这个商住项目一共两栋楼,原打算全数自持,可是后来决定拿出此中一栋对外发卖。”

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因为新的限购政策只涉及室第项目,商住公寓类不受影响,这也带旺了一些商住项目。

然而这仅仅针对70年大产权的纯室第项目,商住项目目前并未在限购行列。“传言通州商住也将限购了,所以此刻趁着商住还能买的时候赶紧买吧。”发卖如是劝道。

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针对“能否商住也将限购,故而焦急开盘”的疑问,上述华业地产相关担任人并未反面回覆,她也没有透露商住项目开盘之后的具体发卖环境。

关心通州楼盘的购房者对华业东方玫瑰大都耳熟能详,不只是由于近百万平方米的超大体量名噪一时,更是因为其“不焦急卖”。

针对该项目为何如斯廉价的疑问,上述发卖暗示:“其他项目标地舆可能要好一点。其次,这个项目拿地比力早,是个老项目,所以价钱不断很低。别的,通州限购政策下来,报高了就更欠好卖了。”

通州限购令促“捂盘”项目放量

早在三年前,该楼盘二期开盘时间曾多次更改,均价也从1万上涨到1.8万,涨幅达80%,而迟迟不开盘的缘由,是因为“尚未取得预售许可证”。

曾经取得预售证的项目遭到热捧,某项目就曾曝出一位购房者一次性斥资2000万元采办了19套房源的动静。通州某商住项目自2013年就获得预售证,总量约为1700套房源,但近两年过去,网签成交只要20%。而8月14日到8月16日三天内,该项目就认购了50套。

人民网记者日前领会到,早在客岁岁尾就曾经获批预售证的通州华业东方玫瑰()SOHO项目,在息声大半年之后,在通州区限购令出台次日便吃紧开了盘。据领会该项目均价为2.6万元/平方米,比拟通州区将开盘的其他商住项目而言,均价低了快要1万元。

按照通州限购令,外埠无房家庭无通州社保或纳税3年记实不得在通州买房;已有1套住房的家庭在通州落户不满3年或无通州社保、纳税3年记实不得在通州买房。

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